מעוניינים לרכוש דירה במסגרת תמ"א 38? אתם צריכים עו"ד

אם ראיתם דירה שמוצאת בעיניכם בבניין שהיה בתהליך של תמ"א 38 הרי שעליכם לבדוק היטב את מצבה. דירה כזאת יכולה להיות דירה משודרגת של בעלים במסגרת הפרויקט או דירה שנבנתה על ידי הקבלן במסגרת אחוזי הבניה שנוספו לו בעת קבלתו. בשני המקרים, כדאי לכם לערב עו"ד רכישת דירה תמ"א 38 המתמחה בנושא הנ"ל. הוא יכול לבדוק את כל הפרטים הנוגעים לדירה עצמה ולפרויקט וכמובן, את הרישום שלה בטאבו. בגלל היות כל פרויקט כזה מורכב הרי שעלולות לצוץ בעיות שכדאי לכם עלות עליהן לפני הכנת החוזה וחתימה עליו.

ניסיון רב

מדובר על תכנית ארצית שנועדה  לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידת אדמה. היא נכנסה לתוקף בשנת 2005 ומדי פעם נחקקים תיקונים שמרביתם נועדו לשיפור האטרקטיביות שלה. בעקרון, המדינה נותנת הקלות לדיירים ומוסיפה אחוזי בנייה ניכרים על  השטח הקיים, כך, שהם נמנעים מהוצאה כספית. היזם משדרג את הבניין, מחזק אותו, מוסיף שטחי דיור לדיירים  ובנוסף, בונה דירות חדשות המהוות את הפיצוי הכספי הנדרש עבורו. את התכנית יוזמים לרוב, דיירי הבית. להמשך קריאה בנושא עו"ד רכישת דירה תמ"א 38

בדיקות נדרשות

במסגרת תכנית כזאת קיימים תמריצים כלכליים שונים לבעלי הנכסים דוגמת: פטורים מהיטלי השבחה, הקלות בתשלום מס שבח ומס רכישה ועוד. מעבר לכך, יש זיכויים מתשלומים עבור פיתוח תשתיות, פטורים מכפל חיובים עבור תשתיות חדשות ועוד. את כל הנושאים הללו עליכם לבדוק ולוודא שאכן הם סגורים ולא תקבלו חיובים עתידיים בגינם. הם עלולים להגיע לסכומים גבוהים מאוד. הבדיקה החשובה היא בטאבו. לדירות קיימות צריך לבדוק שכל התוספות שניתנו כמו חדרים נוספים, מרפסות, חניות, מחסנים ועוד, אכן רשומות. עורך דין בעל מוניטין יבדוק עבורכם כל פרט בשבע עיניים. מידע נוסף באתר https://weislaw.co.il/