מעוניינים לרכוש דירה במסגרת תמ"א 38? אתם צריכים עו"ד

אם ראיתם דירה שמוצאת בעיניכם בבניין שהיה בתהליך של תמ"א 38 הרי שעליכם לבדוק היטב את מצבה. דירה כזאת יכולה להיות דירה משודרגת של בעלים במסגרת הפרויקט או דירה שנבנתה על ידי הקבלן במסגרת אחוזי הבניה שנוספו לו בעת קבלתו. בשני המקרים, כדאי לכם לערב עו"ד רכישת דירה תמ"א 38 המתמחה בנושא הנ"ל. הוא יכול לבדוק את כל הפרטים הנוגעים לדירה עצמה ולפרויקט וכמובן, את הרישום שלה בטאבו. בגלל היות כל פרויקט כזה מורכב הרי שעלולות לצוץ בעיות שכדאי לכם עלות עליהן לפני הכנת החוזה וחתימה עליו.

ניסיון רב

מדובר על תכנית ארצית שנועדה  לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידת אדמה. היא נכנסה לתוקף בשנת 2005 ומדי פעם נחקקים תיקונים שמרביתם נועדו לשיפור האטרקטיביות שלה. בעקרון, המדינה נותנת הקלות לדיירים ומוסיפה אחוזי בנייה ניכרים על  השטח הקיים, כך, שהם נמנעים מהוצאה כספית. היזם משדרג את הבניין, מחזק אותו, מוסיף שטחי דיור לדיירים  ובנוסף, בונה דירות חדשות המהוות את הפיצוי הכספי הנדרש עבורו. את התכנית יוזמים לרוב, דיירי הבית. להמשך קריאה בנושא עו"ד רכישת דירה תמ"א 38

בדיקות נדרשות

במסגרת תכנית כזאת קיימים תמריצים כלכליים שונים לבעלי הנכסים דוגמת: פטורים מהיטלי השבחה, הקלות בתשלום מס שבח ומס רכישה ועוד. מעבר לכך, יש זיכויים מתשלומים עבור פיתוח תשתיות, פטורים מכפל חיובים עבור תשתיות חדשות ועוד. את כל הנושאים הללו עליכם לבדוק ולוודא שאכן הם סגורים ולא תקבלו חיובים עתידיים בגינם. הם עלולים להגיע לסכומים גבוהים מאוד. הבדיקה החשובה היא בטאבו. לדירות קיימות צריך לבדוק שכל התוספות שניתנו כמו חדרים נוספים, מרפסות, חניות, מחסנים ועוד, אכן רשומות. עורך דין בעל מוניטין יבדוק עבורכם כל פרט בשבע עיניים. מידע נוסף באתר https://weislaw.co.il/

דיני נזיקין ייעוץ משפטי מסחרי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מה החסרונות במשכנתא הפוכה?
כשמדובר בכלים פיננסיים, משכנתא הפוכה היא אופציה שלעתים קרובות מעוררת סקרנות. מוצר פיננסי מסקרן זה...
קרא עוד »
אוג 19, 2023
איך לפנות דייר סורר באופן חוקי מהדירה?
כשאנחנו משכירים נכס לדייר מסוים, אנחנו רוצים לדעת שהנכס יחזור אלינו בסוף תהליך השכירות, במצב תקין...
קרא עוד »
פבר 06, 2020
אומנות מילוי טפסים: מסע ההחזר שמתחיל כאן!
כולנו אוהבים לקבל כסף בחזרה, נכון? אם יש משהו שמסייע לנו להשיג את המטרה הזו, זה טפסי החזרי המס. מלאכת...
קרא עוד »
אוק 14, 2024